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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  近日，國傢統計局相繼發佈瞭"2014年1－3月份全國房地產開發和銷售情況"和"3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據"。

  記者近日走訪上海多傢銀行發現，各銀行安定區二胎借款雖然沒有明確已經"停貸"，但審批周期"可能會比以前長一些"。

樓市信貸兩頭緊 2014中國房地產將往何處去

  聶梅生表示，土地價格的節節上漲，讓房企將大量資金用於拿地，由於目前商品房銷售增速放緩、成交量下降，房企的資金回籠慢，從而減少瞭對房地產的投資。她擔心："我國房地產投資增速下滑，或將威脅今後的商品房供應量，甚至有可能影響地產行業產業鏈的上下遊。"

  一方面，在樓市成交整體低迷的大環境下，個人房貸政策絲毫沒有放松的跡象。中原地產數據顯示，在其監測的35個重點城市中，有25個城市出現停貸現象，占比超過70%。停貸銀行主要以中小銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等，國有銀行也大多處於半停貸狀態。

  房價方面，3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，3月份68個城市漲幅回落；與2月相比，4個城市的新建商品住宅價格現已下降。

  一季度房地產宏觀數據近期陸續發佈，前期一直為"崩盤陰影"所困的中國樓市確已出現量價增速雙雙放緩的跡象。在房地產開發貸和個人房貸"兩頭收緊"的信貸環境下，中國樓市將往何處去？

  自去年年底以來，房地產類貸款出現瞭"兩頭緊"的窘境。

  首開集團董事長劉希模認為，北京的地價漲幅甚至比上海更高。"地價的上漲無疑將推動房價。"另一位房企老總告訴記者，"原來土地成本隻占開發成本的三分之一不到，現在要達到一半瞭。"

  數據同時顯示，雖然一季度土地購置面積出現下滑，但是土地成交價款卻仍大幅增長，可見土地均價增速之快。數據顯示，1－3月份，全國土地成交價款9918億元，增長33.9%，增速提高2.4個百分點。

  另一方面，銀行對房地產開發類貸款的審批日趨謹慎，使開發商在資金方面捉襟見肘。國傢統計局數據顯示，1－3月份，房地產開發企業到位資金28731億元，同比僅增長6.6%，增速較去年全年回落20.3個百分點。

  第一太平戴維斯數據顯示，一季度上海平均成交樓板價環比上漲17.9%，達到每平方米13400元人民幣。

  全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生在20日舉辦的"2014年中國城鎮化高層國際論壇"上表示，今年房地產市場出現三大趨勢，一是房地產各項指標仍處於高位，但房價、投資額、交易量等指標的漲幅均在下滑；二是房地產資金總體緊張；三是不同城市、地區、企業間的分化將持續，"表現會有很大差距"。

  房地產一季報出爐：樓市成交量價增速雙降

  由於土地資源的稀缺性，許多實力房企逐漸把項目開發重點轉向舊城改造。然而，業內認為，舊改隻能推高城市住宅均價，而不能改變供求關系。

  戴德梁行認為，考慮到其稀缺的區位優勢、土地成本等因素的疊加，中心城區舊改一般會形成新的高端住宅大盤。從供需來看，市中心高端住宅大盤開發節奏緩慢，不會形成集中供應，無法改變住宅市場的供需關系；從售價來看，中心城區舊改項目將使未來住宅均價的上漲幅度比較明顯。

  信貸"兩頭緊" 資金成剛需"緊箍咒"

  聶梅生指出，今年一季度的特點是房地產企業取得資金的渠道和成本比較緊張，而購房者想獲得按揭貸款同樣也不容易。

  作為中國房地產行業的"一季報"，這組數據顯示，今年前3月，全國樓市成交出現量價增速雙降：

  地價高企或影響未來商品房供應

  聶梅生認為，樓市的剛性需求不僅包含無房者，還包括剛性花蓮縣銀行房屋貸款利率的改善型需求者。政府應當允許、鼓勵和保障他們的購房需求，堅持實施差別化信貸政策，在金融方面給予支持。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07572702073.shtml

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