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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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整體而言，房企的資金壓力在明顯加大，目前房企均在加大融資努力，但資金成本明顯上漲，中小房企資金壓力劇增。今年以來，銷售業績下滑導致資金回籠較慢、融資難度的加大、開發貸和按揭貸的收緊，都令開發商的資金鏈進一步承壓。由於難以獲得銀行貸款，一部分中小企業或面臨資金面斷鏈的市場風險。從今年上半年大多數資金面暴露出問題的中小企業來看，激進擴張與拿地成本偏高成為其企業經營層面較大的問題。以光耀地產為例，其從2009年開始在全國各地如惠州、揚州、威海、濟州島等地陸續推出全球候鳥度假地旅遊項目，綜合體設施單個項目的投資在30億元左右，資金投入量相對較大。

上周，北京產權交易所企業國有產權項目成交金額3.76億元，房地產業、建築業、金融業居成交金額前三位。目前北交所在售的房地產項目達到瞭26宗，連續多周增加。同期，上海聯合產權交易所新推掛牌金額居首的行業是房地產業，一周新推掛牌金額合計達到16.51億元。

中小房企資金鏈緊融資需求上升 或面經營困境

相比三四線城市中小房企紮堆，一線城市的企業大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒有銷售量，就可能會波及業績，從而引起股價暴跌，這些因素可能導致一二線城市的變化會出乎市場的預料。

但5月10傢標桿房企共計融資31.50億元，環比大幅回落73.3%。融資金額已連續三個月回落，並創近11個月以來新低。

中小房企資金壓力增

分房企來看，今年前5個月華潤、雅居樂、招商的融資金額較高，代償當舖信貸缺錢急用哪裡汽車貸款均已突破120億元；其次是富力，融資金額為60.53億元；其他房企融資金額不超過40億元。

中原地產研究部認為，從剔除預收賬款後的實際資產負債率指標來看，今年一季度，23傢A股上市房企實際資產負債率達到55%，僅次於2008年三季度的歷史峰值水平(56%)，房企償債壓力不容小覷。

因此，在信貸緊張的大環境下，如果企業不能通過降價有效回籠資金，或找到其他有效融資渠道，顯然將面臨經營困境。

統計局發佈的數據顯示，1-5月份，房地產開發企業到位資金46728億元，同比增長3.6%，增速比1-4月份回落0.9個百分點。其中，國內貸款9379億元，增長16.5%；利用外資150億元，下降24.5%；自籌資金18222億元，增長9.8%；其他資金18977億元，下降6.4%。

在其他資金中，定金及預收款11458億元，下降8.4%；個人按揭貸款5342億元，下降1.2%。

中原地產研究中心統計數據顯示，5月合計有多傢房企發佈海外融資計劃，合計融資額度為69.94億美元。今年前4個月房企海外融資分別為86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元和26.18億美元。從融資成本看，大部分企業的美元優先票據等成本都已經上升到7%以上，再疊加最近美元強勢，以人民幣銷售的房地產企業受到的影響非常大。

房企對銷售業績的需要可能導致一二線市場跑量更重要。中原地產首席分析師張大偉分析認為，房企融資等壓力將加大，人民幣貶值將對資產價格出現沖擊。而美國退出QE也會明顯增加房企海外融資的難度。

融資需求上升

中原地產研究部對23傢A股上市的大型房企財務指標進行分析，發現今年一季度房企資金鏈確實呈現緊繃之勢，23傢房企的平均資產負債率達77%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08252791065.shtml

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